נולדתי וגדלתי בבת ים, ואני חי ונושם את העיר הזאת כל יום. בשנים האחרונות אני רואה אותה משתנה מול העיניים - בניינים ישנים בני שתי קומות שהופכים למגדלים, שכונות שלמות שמקבלות פנים חדשות. זה פינוי בינוי, וזאת אחת ההזדמנויות הכי גדולות שיש כאן היום. בואו אסביר לכם בדיוק על מה מדובר, ולמה זה נוגע גם לכם - בין אם יש לכם דירה בעיר ובין אם אתם חולמים לקנות אחת.
מה זה בעצם פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית: יזם מקבל אישור להרוס בניין ישן (או כמה בניינים במתחם) ולבנות במקומו בניין חדש, גבוה ומודרני. הדיירים מקבלים דירה חדשה לגמרי, גדולה יותר, עם ממ"ד, מרפסת, חניה ומעלית - בלי לשלם על הבנייה. במקום בניין של שתי קומות, קם מגדל של ארבעים. זה מה שמכפיל ערך, ולא רק לדיירים שכבר גרים שם.
למה דווקא בת ים?
בת ים יושבת על הים, צמודה לתל אביב, וחלק מגוש דן - וזה בדיוק מה שהופך אותה ליעד מושלם להתחדשות עירונית. המחירים כאן עדיין נגישים יותר מתל אביב, אבל הביקוש והפוטנציאל זהים. העירייה דוחפת קדימה תוכניות התחדשות, ויזמים גדולים כבר פועלים במתחמים רבים ברחבי העיר. מי שמבין את המפה הזאת היום, מקדים את כולם.
מה זה אומר אם כבר יש לכם דירה בעיר
אם אתם מחזיקים דירה ישנה בבת ים, ייתכן מאוד שאתם יושבים על נכס ששווה הרבה יותר ממה שאתם חושבים. דירה ישנה במתחם עם פוטנציאל פינוי בינוי לא נמדדת רק לפי מצבה היום, אלא לפי מה שהיא תהפוך להיות. ראיתי לא פעם דירה שקנו אותה בכמה מיליון, ובזכות חתימה על פרויקט התחדשות הערך שלה זינק משמעותית. אם אתם שוקלים למכור, חשוב מאוד לדעת את השווי האמיתי שלה לפני שמחליטים משהו.
ומה אם אתם רוצים לקנות?
כאן נמצאת אחת ההזדמנויות היפות ביותר. לקנות דירה בבניין ישן שנמצא במתחם עם פוטנציאל התחדשות זה כמו לקנות נכס עם רווח שכבר מובנה בתוכו. אתם משלמים מחיר של דירה ישנה, אבל בהמשך הדרך מקבלים דירה חדשה לגמרי. הסוד הוא לזהות את המתחם הנכון, בזמן הנכון - וזה בדיוק התחום שלי.
איך אני נכנס לתמונה
אני מכיר כאן כל רחוב, כל בניין וכל מתחם התחדשות בעיר, חלקם עוד לפני שהם מקבלים תשומת לב. אני לא רק מתווך - אני משקיע בעצמי, אז אני בוחן כל עסקה בדיוק כמו שאני בוחן את ההשקעות שלי. אם פינוי בינוי מעניין אתכם, בין כמוכרים, כקונים או כמשקיעים, אתם מוזמנים לקרוא עוד על ליווי המשקיעים שאני נותן, או פשוט לדבר איתי. השיחה הראשונה תמיד עליי, בגובה העיניים ובלי התחייבות.
